היתר בניה

תהליך קבלת היתר בניה הינו תהליך שדורש לווי של מהנדס ואדריכל. כל התהליך מתנהל מול עירייה או רשות כל שהיא במערכת רישוי זמין.

זו מערכת ממוחשבת שדרכה מתבצעת התקשרות עם מחלקת תכנון של הרשויות. בנוסף ישנם גופים ויועצים חיצוניים נוספים שמשתתפים בהליך זה כמו: מודד, מהנדס אינסטלציה, יועץ כיבוי אש ועוד... לפי חוק תכנון ובניה אסור להתחיל בניה ללא קבלת היתר בניה. בניהתר בניה מפורטים כל הקריטריונים כמו: מהות הבניה, מספר מ"ר, מיקום הבניה ועוד...

מתי יש צורך בהיתר בניה

חשוב לדעת כי לא כל תוספת תדרוש היתר בניה. לפי החוק, יש מקרים רבים בהם יש צורך לקבל היתר בניה:

• הקמה של מבנה או הריסה.
• תוספת חיצונית לבניין כמו למשל פרגולה או גדר.
• הנחת דרכים או חפירות.
• בעת שימוש חורג של הקרקע.
• מבניים זמניים.

שלבים בהוצאת היתר בניה

באופן כללי, הוצאת היתרי בנייה מתחילה בקבלת מידע מוקדם אשר בו כלולים בין היתר התב”ע החלה על הקרקע, קווי בניין, שטחים עיקריים, שטחים מותרים לבנייה ועוד. לאחר מכן, מהנדס מבנים או אדריכל עורך את הבקשה להיתר הבנייה, בה כלולים בין היתר חישובי שטחים שיתווספו עקב הפרויקט, חומרים הנדרשים לבנייה, ועוד, ובנוסף יש לצרף לבקשה מסמכים שונים כגון אישורים של דיירי הבניין, נסח טאבו, בעלות על הנכס וכדומה. כעת מתחיל שלב ארוך יחסית בו וועדת תכנון ובנייה בוחנת את הבקשה לפרטיה, כאשר הוועדה יכולה לאשר את הבקשה כלשונה, לדחות אותה, או לאשר אותה תחת תנאים מסוימים.



כאמור, שלבים אלו עשויים להתארך מאוד במידה שהגורם המטפל בהם מטעמכם אינו בעל ניסיון רב בהתנהלות מול גורמי התכנון והרישוי. פנו אל משרדנו לקבלת ייעוץ בנושא וליווי בקבלת היתר באופן היעיל והמהיר ביותר.

מהו היתר בניה לעבודה מצומצמת

במידה והנכם מעוניינים לבנות במבנה קיים או בסמוך למבנה קיים, זאת ללא שינוי של האלמנטים של המבנה תוכלו לקבל היתר בניה לעבודה מצומצמת. לשאלה מהי עבודה מצומצמת, התשובה היא התקנת פרגולה או התקנת סוכך במסעדה או בבית קפה בתקופת החורף. כאשר מדובר על עבודה מצומצמת הרי ניתן לדבר על הליך קבלת היתר בצורה מהירה יותר בהשוואה להליך הנמשך תקופה ארוכה.

במידה והנכם מעוניינים לבנות במבנה קיים או בסמוך למבנה קיים, זאת ללא שינוי של האלמנטים של המבנה תוכלו לקבל היתר בניה לעבודה מצומצמת. לשאלה מהי עבודה מצומצמת, התשובה היא התקנת פרגולה או התקנת סוכך במסעדה או בבית קפה בתקופת החורף. כאשר מדובר על עבודה מצומצמת הרי ניתן לדבר על הליך קבלת היתר בצורה מהירה יותר בהשוואה להליך הנמשך תקופה ארוכה.